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超越北上广深,青岛最新排名引热议,摆脱房地产依赖势在必行

房地产就是中国经济的晴雨表!

这是前几天,著名经济学家马光远发表的一番言论,这句话一度引发了网友的热议,尽管大家都知道房地产在整体经济中的比重,但很多人还是希望我们的城市能够摆脱对房地产的过度依赖。

而近日,国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判,并公布了2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度。

出人意料的是,北上广深这样的超一线大城市,并没有进入Top10,北京甚至在17个城市中排名最低。众多新一线城市成功跻身前十,其中青岛更是超越了北上广深,位列第九位。

超越北上广深

“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依存度越严重。

截止2019年年末,我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列,分别是:北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、成都。华南地区只有广州、深圳、佛山上榜!

2019年,17个万亿俱乐部城市共完成房地产开发投资47587亿元。从增速上,青岛增速最快,超过20%,无锡、北京较慢,出现小幅下跌。

而在从各城市房地产投资的依存度看,郑州和杭州的依存度较高,均超过20%,特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低,均不到12%。其中,北京10.9%,对房地产投资依存度最低。

疯狂卖地的青岛

众所周知。2019年青岛的楼市并不景气,二手房跌幅更是排到了全国第一,但这并影响青岛对房地产的依赖,因为在过去的一年,青岛一直在疯狂的卖地。

据锐理数据,2019年岛城招拍挂商住地块426宗,土地供应总面积1542.2万㎡,最终成交398宗,总成交土地面积1428万㎡,成交总额约968.49亿元,成交均价6782元/㎡,平均楼面地价为3324元/㎡。

截止到2019年12月16日,青岛土地出让金排名全国第14位,在北方城市中仅次于北京、天津和郑州,领跑山东省。

而在进入2020年以后,这种趋势依旧没有停止的迹象。

中国指数研究院发布的今年1-4月全国土地成交城市排行TOP10显示,今年前四个月青岛的规划建筑面积位居全国第二,规划建筑面积为1248万平方米,同比上涨48%,仅次于成都。

摆脱土地依赖势在必行

超越北上广深,青岛这样的排名并不能让人感到高兴,因为大家都明白,一座城市想要持续健康发展,就必须摆脱对房地产的过度依赖。究其原因,小编有以下几个理由:

1、这是一种不可持续的依赖,地总会卖完,不可再生。2、这不是一种健康的经济运行,房产的快速提高,只带来了收入在数字上的提高,反而消耗了大量的经济发展动力。3、这给社会带来的影响是不良的,由古至今以来我们讲究安居乐业,不能安居何以乐业?要让人民安定的住下来,才能建设更好的社会,这点从中央的“房住不炒”可以清楚的看到。4、实体经济必须发展!是未来更是最为坚实的依赖。

彻底摆脱对房地产经济的依赖,让其成为正常消费商品,只有大力发展实体经济,我们的经济才能更为健康,才能有更强的抗风险能力。

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